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东莞长安镇地图(松岗和东莞哪里交界)

发布日期:2021-07-06 11:55

准备买房的东莞人赶紧看看吧!“东莞购房地图”会帮你跟着地图走

如何保持理性置业

选择更有价值的房子

哪些城镇和街道的选择最多?

哪些城镇和街道最热?

价格合适吗?

第一期梳理

一张“东莞购房地图”

希望通过数据盘点

为打算买房的购房者提供一些想法

最热区域

滨海片区供应量105 .12万

塘厦住宅存量最多

今年五一,在东莞长安工作的余老师正忙着买婚房。他觉得长安的房价偏高,卖项目的选择不多。他把目光投向了周围的城镇和街道?!白呃醋呷?,他发现沙田最适合,离公司50分钟的路程,开车也可以接受,而且有很多房子可以选择。关键是从目前沙田所在的沿海地区来看,其价值潜力也很大?!?

南方记者梳理数据发现,其实从去年开始,滨海区的楼市就变得“火爆”起来。乐游家研究中心统计,2018年东莞六大区住房供应最高的是沿海地区,供应套数较多,主要得益于虎门镇和沙田镇的高供应,尤其是2018年沙田镇供应增加,总供应4363套,居全市各镇街之首。

自今年年初以来,这一趋势一直在增加。据东莞中原战略研究中心统计,预计今年沿海地区供应量将达到105.12万平方米,在六大区域中也处于前列。以过去4月为例,新项目供应主要集中在沿海地区。其中,沙田耗材402套,厚街415套,虎门453套。但是地处沿海的长安,相对来说比较冷清,一手住房的供应一直比较匮乏,所以住房的选择相对有限。

沿海地区的“受欢迎”主要是基于交通、规划等有利环境。滨海湾新区被确定为东莞与粤港澳大湾区对接的三大关键平台。早在新区的规划出来的时候,品牌房企就已经看到了机会并争相抢滩。目前品牌项目陆续入市,包括万科城市之光、万科滨海大都会、万科大中江南小院等。

从新增的供应数据可以发现,以高步、麻涌为代表的泛城区也在搅动楼市。根据瑞丰优超提供的数据,在今年4月新增供应中,麻涌以577台排名第二,而高埠也达到396台,位居解珍前列。近两年东莞中心城区供应严重不足,不少住房需求溢出,也带动了周边城镇和街道的热度,项目供应一直处于高位。

此外,从近期新增供应量来看,塘厦4月以855套排名第一,一举挑起林深镇街大梁。

而且,从目前东莞的房源存量来看,塘厦的存量也位居解珍第一。据瑞丰油房超统计,截至今年4月30日,全市共有存量房,其中塘厦以4797套排名第一,其次是沙田3890套,虎门2632套。

住房库存也是影响房价的关键因素。根据合肥大学的数据,截至4月底,东莞的住宅库存约为479万平方米。根据过去六个月的平均去库存速度,去库存时间只有10 .7个月。对此,业内人士也认为,东莞去化压力不大,且房价有支撑。

最火镇街

高埗、虎门、塘厦、

沙田四镇成交占比34%

楼市受到严格调控,东莞市场一度吃紧。但今年以来,东莞楼市呈现回暖趋势,除1月份外,楼市成交均呈现不同程度的同比增长。合肥大数据显示,2019年1-4月,东莞新建商品住宅净签约面积约134.5万平方米,约12

以4月成交为例,合肥大学数据显示,高步、虎门、塘厦、沙田为最突出的镇,4月总成交1334套,占全市的34%。根据瑞丰油房超的数据,4月份,第一册在高布428套,其次是虎门319套。

凭借独特的区域优势,加上交通的加持和有利的规划,沿海地区的前景得到了市场的积极重视。东莞中原战略研究中心去年引进

受城市住房需求溢出、项目定价合理等因素影响,樊城镇街也受到了众多购房者的青睐,尤其是刚需人群。交易数据显示,住宅项目定价合理的房地产转化率普遍较高。在樊城区的城镇街道中,高布、麻涌最为突出。比如位于高埠的万科五号城,开业以来一直以低于市场预期的价格卖得很好。据合肥大数据显示,4月万科第五城签约房源393套排名第一,目前参考均价为人民币/。麻涌和道滘的很多楼盘,因为定价合理,靠近广州和珠江港的区位优势,受到市场追捧。

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